Основными задачами эксплуатационных служб являются:
За отчетный период проведена значительная работа по выполнению поставленных перед жилищниками задач.
Практически подходит к завершению приемка ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность. В текущем году принят “брошенный” фонд таких предприятий - банкротов, как АО “Меланж”, ГП “ИвПЖРТ”. Решен вопрос о приемке в муниципальную собственность общежитий без изменения их статуса. Вновь принятое жилье требует больших дополнительных затрат, т. к. его техническое состояние на момент приемки крайне неудовлетворительное, здания имеют физический износ более 50 %.
Одновременно следует отметить, что по сравнению с предыдущими годами финансирование по статье “капитальный ремонт” осуществляется в размере 100% в соответствии с утвержденным планом. Профинансировано в 2001 году 21221,4 тыс. рублей, за этот же период 2000 года 17878 тыс. рублей.
Сокращена задолженность городского бюджета перед предприятиями жилищного хозяйства. Убытки прошлых лет погашены из бюджета на сумму 5500 тыс. рублей.
Полностью возмещены затраты по предоставлению льгот по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг по ФЗ “О ветеранах” и “О социальной защите инвалидов в РФ”.
Задолженность населения за техническое обслуживание и коммунальные услуги возросла по сравнению с 2000 годом в 1,2 раза, что обусловлено увеличением тарифов. Наряду с этим количество должников, имеющих задолженность более 2-х лет - с 2988 человек до 976. В 2000 году было подано МПЖХ 987 исков о взыскании задолженности, в 2001 году - 1116. Взыскано с населения в 2000 году 2207 тыс. рублей, в 2001 году - 4269 рублей.
Для укрепления производственной базы жилищного хозяйства на баланс МПЖХ передается база МУПЖХ N 5.
Отдельно хочется остановиться на вопросе передачи наружных инженерных коммуникаций. В течение последних лет при приемке ведомственных домов в муниципальную собственность, коммуникации по различным причинам не передавались и в конечном итоге становились как бы бесхозными, что затрудняло их эксплуатацию и своевременное устранение аварийных ситуаций.
В целях обеспечения надежного функционирования и наведения должного порядка в эксплуатации наружных инженерных коммуникаций и упорядочения границы их балансовой принадлежности в текущем году принято постановление Главы города “Об упорядочении приемки-передачи наружных инженерных коммуникаций и объектов коммунального назначения на баланс соответствующим предприятиям коммунального хозяйства”, в котором отражен механизм и сроки приемки - передачи данных объектов.
В целях создания конкурсной среды в управлении, эксплуатации и обслуживании жилищной сферы, а также для удобства населения, проживающего в микрорайонах Сортировка и Лесное, осуществлена передача жилых домов с баланса МПЖХ в хозяйственное ведение МУПЖХ N 4.
В 2001 году по рекомендации Главы города на базе ЖРЭУ N 18 произведено разукрупнение и образовано два ЖРЭУ N 15 и N 18.
В настоящее время в муниципальном жилом фонде установлено 17 узлов учета тепловой энергии. Проведены мероприятия, направленные на упорядочение учета электроэнергии, которые только в Сухово - Дерябихском микрорайоне позволили сократить потребление электроэнергии на местах общего пользования в 2,8 раза.
Внедрены новые технологии при ремонте кровель жилых домов с использованием битумного кровельного гидроизоляционного материала на негниющей основе “линокром”.
Структурные подразделения приняли участие в разработке программы реформирования МКХ.
Одной из основных задач жилищных организаций города является подготовка к заме жилого фонда. По сравнению с предыдущими годами в 2001 году своевременно и более качественно подготовили жилищный фонд к работе в зимних условиях, раньше и без существенных повреждений произошло подключение теплоснабжения в жилые дома.
В текущем году при администрации города создана конкурсная комиссия по торгам. Впервые были проведены тендеры на производство капитального ремонта жилья, приобретение материалов, что позволило более объективно подойти к подбору подрядных организаций, уменьшить непроизводительные затраты и в итоге сэкономить бюджетные средства.
Постановлением Главы города N 963 от 10.10.01 г. введены отчисления на капитальный ремонт в домах муниципального жилищного фонда, что позволит сформировать данные средства на специальном счете и направлять строго на капитальный ремонт жилья; усилить контроль по работе с обращениями и заявлениями граждан, а также за сроками выполнения обещаний, данных в ответах жителям.
Трудности в работе предприятий жилищного хозяйства заключается в основном в том, что значительная часть денежных средств была отвлечена на ремонт и обслуживании жилищного фонда, принятого от предприятий и ведомств в технически неисправном состоянии.
Следует отметить, что отдельные предприятия размещены в стесненных административных помещениях, что отрицательно сказывается на работе с населением. Так, например, в МУПЖХ N 2 и N 4 в часы приема жители вынуждены стоять на улице или в подъездах дома, что вызывает обоснованные нарекания с их стороны. Необходимо также наращивание и расширение производственных баз предприятий с приобретением новой техники, т. к. существующий автотранспортный парк немногочисленен и имеет износ 70%.
Но несмотря на существующие проблемы, неплатежи населения, жилищные организации города проводят работу по обеспечению функционирования жилого фонда в удовлетворительном рабочем режиме.
