В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.
Администрация города Иванова сообщает, что на основании части 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 – ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.
В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора, обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.
Администрация города Иванова обращает внимание, что лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
Обращаем внимание, что несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с частью 1 статьи 9.16 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП) влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
Также на основании части 2 статьи 9.16 КоАП несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 – ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» если собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу указанного закона, не установили до 01.07.2012 общедомовые приборы учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальные и общие (для коммунальной квартиры) приборы учеты воды и электрической энергии, то эта обязанность переходит на ресурсоснабжающие организации, которые должны завершить действия по оснащению приборами учета объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям. Собственники помещений в этом случае обязаны обеспечить допуск для проведения указанных работ и оплатить оказанные услуги.
В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке, собственникам многоквартирного жилого дома необходимо будет оплатить понесенные ресурсоснабжающими организациями расходы в связи с необходимостью их принудительного взыскания через суд.
Администрация города Иванова, обращает внимание, что на основании статьи 13 Федерального закона № 261 – ФЗ собственники помещений в многоквартирных домах в срок до 01.01.2015 обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Порядок начисления платы за услуги по водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению определен в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
Пунктом 40 Правил установлено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно - коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Пунктом 44 Правил определено, что для потребителей многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета расхода холодной, горячей воды и электрической энергии, объем коммунального ресурса на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой суммарного объема потребления коммунального ресурса, измеренного индивидуальными приборами учета, и суммарного объема потребления коммунального ресурса, определенного из нормативов потребления, и распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (или находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения.
Для потребителей многоквартирных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета расхода холодной, горячей воды и электрической энергии, в соответствии с пунктом 48 Правил объем коммунального ресурса на общедомовые нужды рассчитывается исходя из установленных нормативов расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.
Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, определено, что при наличии технической возможности установки общедомовых и индивидуальных приборов учета для начисления платы за услуги по холодному водоснабжению к нормативам потребления в жилых помещениях и к нормативам потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды будут применяться с 01.01.2015 следующие повышающие коэффициенты:
с 01.01.2015 по 30.06.2015 – 1,1;
с 01.07.2015 по 31.12.2015 – 1,2;
с 01.01.2016 по 30.06.2016 – 1,4;
с 01.07.2016 по 31.12.2016 – 1,5;
с 2017 – 1,6.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261 если собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу указанного закона, не установили до 01.01.2015 приборы учета природного газа, то эта обязанность переходит на организации, которые осуществляют снабжение природным газом или его передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями Федерального закона, оснащению приборами учета.
Сообщаем Вам, что в Федеральный закон № 261 – ФЗ в декабре 2014 года были внесены изменения, а именно, определены условия обязательной установки индивидуальных приборов учета природного газа.
Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона № 261-ФЗ не подлежат обязательному оснащению индивидуальными приборами учета природного газа объекты, максимальный объем потребления природного газа которых составляет менее чем два кубических метра в час.
Для сведения: для большинства газовых плит расход топлива по паспорту не превышает двух кубометров газа в час. Точная информация о потреблении газа должна быть указана в техническом паспорте на газоиспользующее оборудование.
